Arab Saudi Targetkan Refinance Properti Lebih dari 40 Miliar Dolar pada 2030

Menteri Urusan Kota, Desa, dan Perumahan, Maijd bin Abdullah Al-Hogail, menegaskan bahwa Arab Saudi menargetkan refinancing properti dengan nilai lebih dari 40 miliar dolar AS pada tahun 2030.

Pernyataan tersebut disampaikan Al-Hogail dalam pidatonya di KTT Global Ginnie Mae untuk Investor Pembiayaan Perumahan Terjangkau 2026, yang digelar di Virginia, Amerika Serikat.

Al-Hogail menjelaskan, pemerintah tengah mengembangkan pasar pembiayaan perumahan dan menghubungkan pembiayaan properti dengan sumber modal jangka panjang, guna memperkuat keberlanjutan pasar, memperluas pilihan perumahan terjangkau, dan meningkatkan kerja sama dengan para investor.

Ia menambahkan, permintaan perumahan di Arab Saudi didorong oleh komposisi penduduk yang mayoritas muda. Tingkat kepemilikan rumah tangga Saudi naik dari sekitar 47% pada 2016 menjadi lebih dari 66% pada akhir 2025, dengan target mencapai 70% pada 2030. Program bantuan perumahan telah dimanfaatkan sekitar satu juta keluarga, atau sekitar 25% dari seluruh keluarga Saudi.

Al-Hogail menekankan, pengembangan pasar perumahan yang seimbang memerlukan peningkatan pasokan, efisiensi pengembangan, serta penyaluran bantuan secara tepat sasaran. Selain itu, perlu disediakan unit hunian beragam dengan harga bersaing, pengaturan hubungan antara pemilik dan penyewa, serta peningkatan transparansi dan perlindungan hak semua pihak dalam penjualan properti inden.

Ia juga menyampaikan, kenaikan biaya pembiayaan global berdampak pada daya beli keluarga. Karena itu, inovasi dalam struktur pembiayaan sangat penting, termasuk diversifikasi sumber likuiditas, distribusi risiko yang efisien, perluasan basis investor, dan pengembangan produk jangka panjang yang lebih stabil biayanya bagi keluarga.

Al-Hogail mengungkapkan, nilai pasar pembiayaan properti di Arab Saudi mencapai sekitar 260 miliar dolar AS, sedangkan transaksi refinancing properti sekitar 18,7 miliar dolar AS. Penerbitan sukuk internasional oleh Perusahaan Saudi untuk Refinance Properti yang terdaftar di Bursa London telah melampaui 7,2 miliar dolar AS, dengan lebih dari 300 institusi investasi berpartisipasi pada penerbitan perdana senilai 2 miliar dolar AS.

Ia menambahkan, sistem pembiayaan perumahan di Arab Saudi bertumpu pada lima pilar: jaminan pemerintah, penjaminan pembiayaan, sekuritisasi, layanan pembiayaan, dan unifikasi data. Hal ini mendukung peningkatan likuiditas, manajemen risiko, perluasan basis investor, serta peningkatan kualitas keterbukaan kinerja portofolio pembiayaan.

Al-Hogail menegaskan, Perusahaan Saudi untuk Refinance Properti menargetkan refinancing lebih dari 40 miliar dolar AS pada 2030, dengan membuka peluang bagi investor untuk berpartisipasi dalam instrumen pendapatan tetap dan surat berharga properti Saudi, kerja sama di bidang sekuritisasi, penjaminan, data, serta inovasi produk pembiayaan dan teknologi pengelolaan risiko kredit.

Ia menutup dengan menyatakan bahwa Arab Saudi menyediakan pasar yang didukung permintaan perumahan jangka panjang, di mana instrumen pembiayaan, jaminan, dan layanan terus berkembang dalam kerangka regulasi yang jelas di bawah pengawasan otoritas terkait seperti Bank Sentral Saudi dan Otoritas Pasar Modal, serta mengajak investor untuk berkontribusi dalam pengembangan pasar pembiayaan perumahan Saudi.